Grondexploitaties
Grondexploitaties
Plantage de Sniep, Holland Park West en Buitenlust zijn momenteel de drie actieve grondexploitaties in de gemeente Diemen. Waarschijnlijk zal medio 2024 duidelijk zijn of er meer (beperkte) grondexploitaties bijkomen, gekoppeld aan de ruimtelijke ambities die in het programma Gebiedsontwikkeling zijn beschreven.
Projectinhoud
De projectinhoud wordt beschreven in Paragraaf Grootschalige Projecten.
Financieel
De grondexploitaties zijn via het Meerjarenperspectief Grondzaken 2023 geactualiseerd ten behoeve van de Jaarrekening 2023. Een overzicht van de financiële stand van zaken wordt in het MPG gegeven, welke jaarlijks wordt opgesteld en aan de raad aangeboden.
Berekeningsmethodiek
Grondexploitaties worden doorgerekend met de Dynamische Eindwaarde Methodiek. Dat wil zeggen dat bij het berekenen van het resultaat alle kosten en opbrengsten inclusief inflatie en rente tot de einddatum van het project worden meegenomen. In de gemeente Diemen wordt gerapporteerd op basis van het resultaat bij afsluiting van het project (de eindwaarde).
Financiële kengetallen Grondexploitaties | Totaal |
---|---|
Kosten | € 118.746.961 |
Opbrengsten | € 134.704.182 |
Saldo nominaal | € 15.957.220 |
Kosten- en opbrengtenstijging | € -193.881 |
Renteberekening | € 1.408.291 |
Saldo eindwaarde Grondexploitaties 2027 | € -239.051 |
Saldo eindwaarde Grondexploitaties 2029 | € 17.410.682 |
Op startwaarde per 1-1-2024 | € 15.239.748 |
Saldo eindwaarde corrigeerd voor reeds genomen winst/ verlies | € 28.795.134 |
Voor het bepalen van tussentijdse winst is door de Commissie BBV aansluiting gezocht bij de algemeen aanvaardbare methodiek, waarbij rekening is gehouden met de bijzondere kenmerken van gemeentelijke grondexploitaties. Deze methode noemen we de POC-methode (Percentage of completion). Zie voor een nadere toelichting Bijlage 3 van de Notitie Grondbeleid in begroting en jaarstukken 2019, Commissie BBV. Dit heeft in 2023 geleid tot een winstnemingen bij de Sniep Holland Park West.